房市交易大變革拍板！行政院會昨日通過「地政三法」修法，內政部次長花敬群表示，此次修法共有五大重貼紙印刷點，包含買賣所有權移轉併同實價登錄，讓房市資訊即時透明，區段揭露改為門牌及地號揭露，讓房屋交易全都露，並回溯過去204萬筆資料。
為了實價登錄精進版的變革，行政院會通過「地政三法」修法，這三法指的是《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》。
賴揆昨天指出，這三項修正案精進實價登錄制度的法源基礎，未來將提供社會各界更為即時、透明、正確的不動產交易資訊，有助健全不動產市場發展，落實居住正義。
花敬群也表示，過去買賣移轉登記義務人由地政士、經紀業或權利人進行實價登錄申報，但修法後將改為買賣雙方在買賣移轉登記時共同申報，資訊揭露時間比現況縮短30天，建立不動產交易市場資訊的即時性。
預售屋部分，過去代銷業在結案後30天內完成實價標籤貼紙登錄，花敬群說，此規範常導致預售屋揭露資料，都是2、3年前資訊，未來將從「結案後30天內」改為「簽約後30天內」申報，讓資訊更即時；另過去建商或起造人自售預售屋不需實價登錄，這次修法擴大納入申報範圍。
客製化貼紙就是要因應不同的貼紙材質，根據客戶需求找到適合的材質特性，製作出最適合的貼紙，例如說我們在做交通標誌的貼紙時，會考慮到防水不會脫落，在晚上又要有反光提示的效果，白天則要飽和清晰，不能反射陽光，所以這些都是我們在客製化貼紙的時候需要透過測試檢驗才能知道，所以我們做每一種貼紙對我來說都是最好的經驗，那我們會有很多不同材質的貼紙，例如說透明貼紙，本身具有防水、透明度高、可以提升顏色的飽和度，常常會被用在公司產品標籤、品牌標籤、造型貼紙、姓名貼等等，銅板貼紙就比較便宜，本身沒有防水的效果，但是顯色性很好並且表面光滑細緻，手感很好，所以通常會應用在條碼標籤、產品說明標貼、警示用標籤等等，然後我們日常用品身上常用的幾乎都是ＰＶＣ貼紙，本身是用合成塑膠所製成的，防水性很好，彩色印刷的效果也很好，像洗髮精、沐浴乳、潤髮乳、洗面乳、清潔劑、冷凍食品包裝、造型貼紙等等，另外合格證書上的標籤、公司名片或外包裝ＬＯＧＯ很多都是用模造貼紙，因為表面粗糙不上光，且具有吸水性，就很適合書寫或蓋章，然後蛋殼貼紙就是我們常看到的包裝封口貼，具有容易破裂特質，就具有防味的效果，產品保固貼也常用此材質，最後就是雷射貼紙，常常做為防偽標籤、造型貼紙、車體包膜等等，因為它具有防水特質，具有光亮的反射面。
最為外界詬病的「區段揭露」，花敬群說，將刪除條文中「去識別化」文字，完整揭露門牌、地號資訊；以內政部地址「徐州路5號」為例，過去登錄方式為「徐州路1?30號」，未來將直接載明「徐州路5號」，門牌及地號全都露。
此外，花敬群還說，外界高度期待房市資訊揭露，但擔憂個資保護問題，內政部已與法規單位充分溝通、討論，《個人資料保護法》僅針對姓名、身分證字號及出生年月日保護，門牌及房價等不條碼掃描器受限。
花敬群指出，過去實價登錄不論違規情節輕重，罰款都落在3萬?15萬元，但違規行為從房價虛偽不實，到三房一廳變成三房兩廳等五花八門，差異很大，這次修法對違規情節輕重有不同裁量標準。
未來倉儲管理系統若登錄價格不實或拒絕登錄，將按次處以3萬?15萬元罰鍰，經3次開罰仍未改善者，加倍處以15萬?75萬元罰鍰。此外，這次也將地方政府、主管機關查核資料之權限，提升至法律位階，花敬群強調，主要是主管機關對資料有疑慮時，可有完整查核權，但一定不會過度濫用。
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